開放但加以管理

過去幾天在華府附近「考察」。有天在馬里蘭州的Rockville吃飯,在一個新的地方叫The Spot。幾個亞洲食品的「小吃攤」放在一個現代化住商混合大樓的樓下,我一看就覺得,這應該是台灣來的小留學生或是移民第二代,家境不錯的人弄出來的。因為環境、品味都不錯,對亞洲小吃文化和美式餐飲都有了解,而且商業頭腦不錯,從住宅和飯館停車的一氣呵成開始,到親子桌椅擺設,甚至有酒牌的燒烤店規劃等等,都鎖定年輕、剛成家,或是將成家的現代都會族,定位清楚,管理又到位。Rockville亞裔專業人士眾多,明亮清楚的外觀又能吸引非亞裔來嚐鮮,未來的前景看好。

我對有錢人變得更有錢這事,沒有什麼意見。一來,富不過三代,再多的錢,也會給不肖子孫給敗光。二來,品味這東西,還真要幾代吃穿才能弄得出來,給社會添點趣味,挺好。

另外,這種住商混合的高人口密度建築,是解決都市高房價問題的關鍵。打房不把需求打下來,不把供給打上去,永遠都是治標不治本,這是經濟學的基本原理。但都會化的趨勢很明顯,都市住宅的需求,只會上揚,不會下降。所以打房,只有一途,就是增加供給。但增加供給,不能走社會住宅這條道路。社會住宅毛病一堆,完全沒有解決供給的問題,只是讓政客打嘴砲而已,卻讓台灣政治人物趨之若鶩,真讓我不解。

放寬容建率、建蔽率,放鬆分區管制,讓地產商賺錢,讓更多地產商加入市場競爭,才是解決高房價的正道。The Spot裡面這個賣酒的燒烤店,讓美國夜市,多出許多客源和想像的空間,管理也清楚,不會讓小朋友和酒客有混雜在一起的現象,非常好。「開放但加以管理」,是自由經濟解放人類潛力、實現無限可能的秘訣,也是實現居住正義的良方。